【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】近期新竹縣市利多消息不斷，不僅新竹輕軌計畫開始起跑，新竹第一高樓在2017年8月初啟用，全臺第一所大型智慧醫(yī)院也將在5年內(nèi)進駐新竹後火車站，而位於竹東的臺泥自辦重劃區(qū)，也於7月推出首案，原預(yù)期應(yīng)可帶動地方發(fā)展，但分析數(shù)據(jù)後顯示，買賣雙方對房市景氣認知差異仍大，部分屋主看好區(qū)域房市未來前景，開始堅守甚至調(diào)漲價格，反觀買方則仍持觀望態(tài)度。
 
臺慶不動產(chǎn)根據(jù)實價登錄資料，觀察新竹縣市人口數(shù)最多的前三大行政區(qū)，包含新竹市、竹北市及竹東鎮(zhèn)，其中古屋的成交價與交易量變化，結(jié)果顯示，2017年1~5月成交價格與2016年同期相比，三大行政區(qū)價格均呈漲幅，其中以竹東鎮(zhèn)漲幅近1成最多，但三大行政區(qū)交易量均呈下滑，平均跌幅達11.3％~19.7％，以竹北市跌幅近2成最多。
 
新竹地區(qū)中古房市呈「價均漲、量均跌」的現(xiàn)象，臺慶不動產(chǎn)莊志成執(zhí)行副總分析：「價漲主因在於2017年政府釋出許多公建計畫訊息，加上股市破萬點、景氣呈現(xiàn)轉(zhuǎn)好跡象，支撐區(qū)域屋主信心，使屋主看好未來前景，惜售心態(tài)開始增強，不願賠售，因此開始堅守價格，甚至微幅調(diào)漲；另外，部分屋主在竹科大廠任職，薪資較高，而銀行也願意提供低利貸款，使屋主資金充裕，較無急售需求，也是造成屋主惜售的原因之一?！?br />  
雖然屋主看好前景，紛紛看漲房市，但從中古屋交易量下滑來看，買方及建商似乎持相反態(tài)度，莊志成執(zhí)行副總表示：「以目前來看，撐不住的投資客多已在2016年退場，2017年首購、自住的剛性需求則持續(xù)增加，而這一類的購屋族群常以價格為首要考量，使2017年低總價物件較往年熱門；再者，新竹買氣以竹科就業(yè)族群為主，多為高知識份子，購屋趨於理性，常分析各種數(shù)據(jù)判斷未來趨勢，以2017年消費者信心指數(shù)仍在低點來看，竹科人多半認為房市尚未落底，對價格持續(xù)保有期待，修正認知不變，相對於屋主堅守價格，買賣雙方多無價格共識，造成中古屋交易量減少?！?br />  
再觀察建商銷售策略，莊志成執(zhí)行副總說明：「以中古屋交易量下滑最多的竹北市為例，在縣治三期重劃區(qū)，2017年建商續(xù)推餘屋讓利，先透過低頭款、低利信貸、買房送裝潢等促銷方式，吸引首購族群上門看屋，再藉機讓利成交，目前已出現(xiàn)總價約1,000~1,100萬元的交易，若與鄰近的縣治二期重劃區(qū)、總價約800~900萬元的中古屋相比，新案價格逐漸靠近中古屋行情，促使中古屋買氣受影響?！?br />  
交易量縮減是否代表2017年新竹房市需求降溫，莊志成執(zhí)行副總則表示：「近年來新竹三大行政區(qū)人口數(shù)、戶數(shù)持續(xù)正成長，顯示房市需求強勁，但中古屋交易量不見起色，建議屋主應(yīng)認清房市反轉(zhuǎn)事實，除了多參考實價登錄價格外，也應(yīng)評估區(qū)域周邊建案行情，合理開價，若能較實價登錄行情再讓利3％~5％，較符合民眾認知，成交機率也會提升?！?br />  
依實價登錄顯示，竹東鎮(zhèn)2017年1~5月成交價約每坪12.6萬元，較2016年同期每坪11.4萬元，漲幅達9.7％，為新竹三大行政區(qū)中，漲幅最多的行政區(qū)。臺慶不動產(chǎn)竹東二重加盟店李秀芳店長表示：「主因竹東具備交通、低總價雙優(yōu)勢，像是在公道五路開通後，縮短竹東到竹科園區(qū)的交通往返時間，即便騎機車通勤，也僅需15~20分鐘，與竹北到竹科約10~15分鐘車程相比，差距不大，其中，竹東的二重埔距離工研院院區(qū)也僅約5分鐘車程，地理位置佳，吸引竹科的就業(yè)民眾跨區(qū)看屋。」
 
李秀芳店長進一步說明：「再觀察房價，以竹東二重埔而言，中古華廈總價約500萬元以下，新成屋含車位也僅約700~800萬元左右，與竹北、竹科中古屋約800~900萬元，新成屋上看千萬元相比，價差達百萬元以上；且假設(shè)以總價500萬元的中古華廈為購屋標的，若貸款7成、貸款金額350萬元，每月房貸金額相對較低，甚至相當於區(qū)域租金行情，因此，在交通及低總價的雙優(yōu)勢下，吸引不少剛進竹科的年輕首購族跨區(qū)置產(chǎn)，二重埔已成為竹科人的購屋新選擇，也支撐區(qū)域屋主信心，促使價格開始微幅上揚?！?br />